- 美地芳邻苑
- 54361 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 顾唐路138弄
- 上海美地芳邻房地产有限公司
- 上海芸绮物业管理有限公司
小区概述
- 河滨城市花园小区位于上海市浦东新区曹路板块，小区仅1期开发，于2006年竣工，房龄距今较老。全小区由65栋多层住宅和小高层住宅组成，房屋建筑面积约在49-128㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交客户以置换改善型为主。小区内人员流动性较低，置换较少，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁9、12号线，轨交出行便利，且自驾出行快捷
- 小区虽然房龄较老，但是房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区因房龄较老，部分楼栋出现了墙皮掉落的现象，一定程度上会影响居民的居住感受
- 小区车位不是很充足且未人车分流，路面较窄，给居民停车以及出行带来了不便
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
284米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区临近地铁9、12号线，同时公交线路也非常的丰富，小区附近有浦东27路、20路、790路、630路等多路公交可出行，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：好日子幼儿园、龚路中心小学、龚路中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内景观设计较多，小区景观由人工湖、草坪、花卉、绿植、紫藤墙，中心花园等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一人工湖位于其中，缓缓流淌，波光粼粼，为居民带来自然的气息和愉悦的视觉享受；小区内还设有中心花园，可供居民休闲观赏，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是乳胶漆，布局以棋盘式为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况一般，有部分墙皮的脱落现象出现。
楼栋分布
小区共由65栋多层住宅和小高层住宅组成，各楼层层高均约为2.7米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；多层住宅未设置电梯，小高层住宅内的梯户比为一梯三户，整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在49-128㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为49㎡和64㎡两种户型，二房户型建筑面积段约为69-98㎡，三房户型建筑面积段约为88-128㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于小区北边，靠近顾唐路，允许行人、车辆依次通过，不许需要依靠刷卡或保安识别，小区管理较为松懈。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1104户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有花园、健身器材等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生清洁频率为一天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况不理想，保养维护情况一般；绿植维护较好，无杂乱、枯黄现象，但人工湖却一直未有水灌入，已荒废许久。
安保
在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海芸绮物业管理有限公司，位于上海富盛经济开发区
物业费用
- 1.55元/平米/月
车位
- 共445车位
- 地上132个，地下313个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华超市（二工大店），位于顾唐路174-182号一层，距离小区约100米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
宝龙城市广场，位于金海路2505号，距离小区约600米，步行即可到达，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有曹路镇共新村卫生室等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有民建菜市场，位于民同路276弄-65号，距离小区约900米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有古李园、浦东金海湿地公园等，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。金海湿地公园，属于上海市环城绿带的规划范围内，位于曹路镇西南，浦东新区外环线（S20）东侧、民唐路以西、金海路以南的区域，湿地公园面积不小，其中湖泊、河道约占整个面积的三分之一，湖中芦苇、荷花等水生植物茂盛。因公园地处僻壤，知道的人不多，除一些钓鱼爱好者外，只是在清晨有附近的居民前来。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。保利国际影城（上海曹路宝龙店），位于上海市浦东新区金海路2505弄宝龙城市广场C1-507，可供居民周末观影，放松心情，满足居民的日常体育锻炼需求；小区附近还有多家网吧及酒吧，有攻略网咖（曹路店）、网鱼网咖、磨咖小镇、无二PUB、上岛咖啡等，可供居民周末出行娱乐休闲；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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